Tuesday 20 February 2018

Revue de l’événement de lancement de la FIABCI 2018

Notre événement de lancement à l’année 2018 eu lieu à l’Hôtel Beau-Rivage à Neuchâtel le mercredi 17 Janvier. Nous l’organisons en collaboration avec Fahrländer Partner Raumentwicklung (FPRE)

et ce fut à nouveau un grand succès. Nous attendons avec impatience la troisième édition en Janvier 2019, probablement même une semaine plus tôt que cette année, de sorte que nous soyons vraiment les premiers à inaugurer la nouvelle année. Le conférencier, notre partenaire et membre de la FIABCI dr. Stefan Fahrländer a dessiné un portrait plutôt ensoleillé du marché immobilier suisse pour 2018, mais avec quelques augmentations locales de la couverture nuageuse et l’une ou l’autre cellules orageuse.  Ses messages clés peuvent être résumés comme suit:  L’économie suisse dans son ensemble se porte très bien, ce qui aide bien sûr le marché immobilier, qui en est n partie responsable.  Nous connaissons une phase de croissance depuis 20 ans et avons très bien survécu aux différentes bosses jusqu’à présent. Cela a également à voir avec l’immigration encore importante, qui a malheureusement conduit à une réglementation accrue et une restriction des droits de propriété – comme par exemple l’ initiative des résidences secondaires et la Lex Koller.  L’augmentation de la valeur des logements multifamiliaux depuis l’an 2000 peut s’expliquer par environ 75% avec des taux d’actualisation plus bas et non par des revenus locatifs plus élevés.  On devrait continuer à voir un taux de vacance en augmentation et des loyers plus bas.  Cependant, en raison des chiffres économiques et du chômage dans l’UE, il ne devrait pas y avoir de hausses des taux d’intérêt, même en Suisse, car cela renforcerait le franc et étranglerait l’économie. Par conséquent, les pressions sur les investissements augmentent sans cesse et les prix des appartements continueront d’augmenter malgré un risque de vacance plus élevé, les taux d’actualisation diminuant régulièrement. Pendant l’apéritif et le déjeuner, avec vue imprenable sur le lac de Neuchâtel , plus de 40 membres, sponsors et des représentants des médias ont eu la possibilité d’en apprendre davantage sur ce qu’ils ont entendu durant la présentation et de s’échanger sur leurs plans personnels et projets pour 2018 et la dernière, selon notre devise: “Top connection to business!”

75% mit den gesunkenen Diskontierungssätzen zu erklären und nicht durch höhere Mietzinseinnahmen. Durchs Band ist mit weiter steigenden Leerständen und tieferen Abschlussmieten zu rechnen. Aufgrund der Wirtschafts- und Arbeitslosenzahlen in der EU ist aber weiterhin nicht mit Zinserhöhungen zu rechnen, auch in der CH nicht, da dies den Franken stärken und die Konjunktur abwürgen würde. Dadurch steigt der Anlagedruck ungebremst, und die Preise für Mehrfamilienhäuser werden trotz des höheren Leerstandrisikos ebenfalls weiter steigen, da die Diskontierungssätze stetig fallen. Beim anschliessenden Apéro und Mittagessen, mit herrlichem Blick auf den Neuenburgersee und seine an diesem Tag peitschenden Wellen, bot sich den über 40 Mitgliedern, Sponsoren und Pressevertretern die Gelegenheit, sich über das im Vortrag Gehörte, die persönlichen Pläne für 2018 sowie die neusten, spannenden Projekte auszutauschen, ganz nach unserem Motto: „Top connection to business!“

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